Menyewa apartemen selama satu tahun bisa menjadi pilihan yang praktis, terutama bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal di lokasi strategis tanpa harus membeli properti. Pilihan ini cukup banyak dipertimbangkan oleh pekerja, mahasiswa, pasangan muda, maupun keluarga yang ingin tinggal lebih dekat dengan kantor atau pusat aktivitas sehari-hari.
Dibandingkan menyewa apartemen secara bulanan, sewa tahunan biasanya memberikan masa tinggal yang lebih tenang karena Anda tidak perlu memikirkan perpanjangan kontrak setiap beberapa bulan. Namun, karena durasinya cukup panjang dan biaya yang perlu disiapkan juga tidak sedikit, keputusan untuk menyewa apartemen sebaiknya tidak dilakukan secara terburu-buru.
Ada banyak hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani perjanjian sewa. Mulai dari lokasi, kondisi unit, fasilitas, biaya tambahan, hingga isi kontrak perlu dipahami sejak awal. Jangan sampai apartemen terlihat menarik saat pertama kali dilihat, tetapi justru menimbulkan masalah setelah Anda tinggal di dalamnya.
Lantas, apa saja yang perlu diperhatikan sebelum sewa apartemen tahunan? Berikut beberapa hal penting yang sebaiknya diperiksa.
Tentukan Lokasi yang Sesuai dengan Aktivitas Sehari-hari
Lokasi menjadi salah satu pertimbangan paling penting sebelum memilih apartemen. Jangan hanya memilih apartemen karena bangunannya terlihat bagus atau harga sewanya sesuai anggaran. Pertimbangkan juga seberapa mudah Anda menjangkau tempat-tempat yang sering didatangi setiap hari.
Jika apartemen akan digunakan sebagai tempat tinggal utama, perhatikan jaraknya dari kantor, kampus, sekolah, pusat perbelanjaan, rumah sakit, maupun fasilitas umum lainnya. Bagi Anda yang menggunakan transportasi umum, keberadaan halte bus, stasiun KRL, MRT, atau LRT di sekitar apartemen tentu menjadi nilai tambah.
Selain jarak, kondisi lalu lintas di sekitar apartemen juga perlu diperhatikan. Ada kawasan yang terlihat dekat di peta, tetapi membutuhkan waktu cukup lama ketika jam berangkat dan pulang kerja.Karena itu, jika memungkinkan, kunjungi lokasi pada pagi dan sore hari. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih realistis mengenai kondisi perjalanan sehari-hari.
Sesuaikan Harga Sewa dengan Kondisi Keuangan
Harga sewa apartemen tahunan biasanya membutuhkan dana yang cukup besar karena pembayaran dapat dilakukan sekaligus untuk satu tahun. Sebelum menentukan pilihan, hitung terlebih dahulu kemampuan finansial agar biaya sewa tidak terlalu membebani pengeluaran bulanan.
Jangan hanya menghitung harga sewa yang tercantum dalam iklan. Cari tahu apakah ada biaya lain yang harus dibayarkan oleh penyewa. Beberapa apartemen dapat memiliki biaya tambahan seperti service charge, biaya parkir, listrik, air, internet, atau biaya administrasi tertentu.
Misalnya, sebuah unit terlihat memiliki harga sewa yang murah. Namun, setelah ditambah berbagai biaya tambahan, total pengeluaran ternyata jauh lebih besar dari perkiraan awal. Karena itu, tanyakan kepada pemilik atau agen mengenai total biaya yang harus dikeluarkan selama masa sewa. Dengan cara ini, Anda bisa membandingkan beberapa apartemen secara lebih adil.
Periksa Kondisi Unit Secara Langsung
Sebaiknya jangan langsung menyewa apartemen hanya berdasarkan foto atau video yang diberikan oleh pemilik. Foto memang dapat membantu memberikan gambaran awal, tetapi kondisi unit sebenarnya bisa berbeda ketika dilihat secara langsung.
Saat melakukan survei, periksa kondisi dinding, lantai, plafon, pintu, jendela, kamar mandi, dapur, hingga area balkon jika tersedia. Perhatikan apakah ada tanda-tanda kebocoran, jamur, retakan, atau kerusakan lainnya.
Cek juga kondisi furnitur jika apartemen disewakan dalam keadaan fully furnished. Pastikan tempat tidur, sofa, meja, kursi, lemari, televisi, kulkas, AC, dan peralatan lainnya masih berfungsi dengan baik. Hal-hal kecil seperti keran yang bocor atau AC yang tidak dingin mungkin terlihat sepele. Namun, jika tidak segera diperbaiki, masalah tersebut bisa mengganggu kenyamanan selama tinggal di apartemen.
Cek Fasilitas yang Tersedia
Salah satu alasan orang memilih apartemen dibandingkan rumah biasa adalah fasilitas yang ditawarkan. Beberapa apartemen menyediakan kolam renang, gym, taman, area bermain anak, minimarket, tempat parkir, hingga ruang bersama untuk penghuni. Sebelum menyewa, pastikan fasilitas yang ditawarkan memang bisa digunakan oleh penghuni dan cari tahu apakah ada biaya tambahan untuk menggunakannya.
Selain fasilitas di dalam kompleks, perhatikan juga fasilitas di sekitar apartemen. Lokasi yang dekat dengan minimarket, restoran, laundry, apotek, atau pusat perbelanjaan tentu akan membuat aktivitas sehari-hari menjadi lebih mudah. Jika Anda bekerja dari rumah, perhatikan pula kualitas jaringan internet dan kondisi area di sekitar unit. Lingkungan yang terlalu ramai atau bising bisa mengganggu pekerjaan.
Jangan Lupa Mengecek Keamanan
Keamanan merupakan hal yang tidak boleh dilewatkan ketika memilih tempat tinggal. Apalagi jika Anda berencana tinggal selama satu tahun. Cari tahu bagaimana sistem keamanan di apartemen tersebut. Apakah terdapat petugas keamanan selama 24 jam? Apakah akses menuju gedung menggunakan kartu atau sistem khusus? Apakah terdapat CCTV di area publik? Bagaimana sistem penerimaan tamu?
Hal lain yang tidak kalah penting adalah kondisi pintu dan kunci unit. Pastikan pintu dapat dikunci dengan baik dan tidak ada kerusakan pada bagian tersebut. Anda juga bisa bertanya kepada penghuni lain mengenai kondisi keamanan di lingkungan apartemen. Informasi dari orang yang sudah tinggal di sana terkadang memberikan gambaran yang lebih nyata dibandingkan informasi dari iklan.
Pahami Aturan Apartemen
Setiap apartemen dapat memiliki aturan yang berbeda. Sebelum menyewa, luangkan waktu untuk membaca dan memahami peraturan yang berlaku bagi penghuni. Misalnya, beberapa apartemen memiliki aturan mengenai membawa hewan peliharaan, penggunaan fasilitas bersama, renovasi unit, menerima tamu, hingga penggunaan tempat parkir.
Jika Anda memiliki kendaraan, tanyakan apakah tempat parkir sudah termasuk dalam biaya sewa atau harus membayar biaya tambahan. Hal yang sama berlaku bagi penghuni yang membawa hewan peliharaan. Jangan sampai baru mengetahui adanya larangan setelah kontrak ditandatangani. Memahami aturan sejak awal akan membantu Anda menghindari masalah dengan pengelola maupun penghuni lain selama masa tinggal.
Perhatikan Isi Perjanjian Sewa
Perjanjian sewa merupakan dokumen penting yang sebaiknya dibaca dengan teliti sebelum Anda memberikan pembayaran. Pastikan kontrak mencantumkan informasi mengenai identitas pihak yang menyewakan dan penyewa, alamat unit, durasi sewa, harga sewa, jadwal pembayaran, hingga ketentuan mengenai deposit.
Selain itu, perhatikan aturan mengenai perpanjangan kontrak dan penghentian sewa sebelum masa kontrak berakhir. Hal ini penting karena situasi seseorang bisa berubah. Misalnya, Anda mendapatkan pekerjaan di kota lain atau harus pindah karena alasan tertentu.
Cari tahu juga siapa yang bertanggung jawab jika terjadi kerusakan pada unit. Apakah biaya perbaikan menjadi tanggung jawab pemilik atau penyewa? Semakin jelas ketentuannya, semakin kecil kemungkinan terjadi kesalahpahaman di kemudian hari. Jika ada bagian kontrak yang tidak dipahami, jangan ragu untuk menanyakannya sebelum menandatangani.
Tanyakan Sistem Pembayaran dan Deposit
Sistem pembayaran juga perlu dibicarakan sejak awal. Tidak semua pemilik menerapkan aturan pembayaran yang sama. Ada yang meminta pembayaran penuh di awal, sementara sebagian lainnya mungkin memberikan pilihan pembayaran tertentu.
Jika ada deposit atau uang jaminan, tanyakan nominal dan ketentuannya. Pastikan Anda mengetahui kapan deposit tersebut dikembalikan dan kondisi apa yang dapat menyebabkan sebagian atau seluruh deposit tidak dikembalikan. Simpan bukti pembayaran dan seluruh komunikasi penting dengan pemilik atau agen. Dokumen tersebut dapat menjadi bukti jika suatu saat terjadi perselisihan mengenai pembayaran atau kondisi unit.
Hitung Biaya Hidup Secara Keseluruhan
Sewa apartemen tahunan bukan hanya soal membayar harga unit. Anda juga perlu memperhitungkan biaya hidup selama tinggal di sana. Buat perkiraan sederhana mengenai listrik, air, internet, transportasi, parkir, kebutuhan rumah tangga, hingga biaya makan. Dari perhitungan tersebut, Anda dapat mengetahui apakah apartemen yang dipilih benar-benar sesuai dengan kemampuan finansial.
Sebagai contoh, apartemen dengan harga sewa lebih mahal tetapi berada dekat kantor mungkin justru lebih hemat karena Anda tidak perlu mengeluarkan banyak biaya transportasi setiap hari. Sebaliknya, apartemen yang murah tetapi berada jauh dari tempat kerja dapat membuat pengeluaran transportasi semakin besar.
Menyewa apartemen tahunan merupakan keputusan yang cukup besar karena Anda akan mengeluarkan biaya sekaligus dan tinggal di tempat tersebut dalam waktu yang relatif lama. Karena itu, jangan terburu-buru menentukan pilihan hanya karena melihat unit yang terlihat menarik.
Luangkan waktu untuk membandingkan beberapa apartemen. Periksa lokasi, harga, fasilitas, kondisi unit, keamanan, aturan gedung, hingga isi kontrak sebelum mengambil keputusan. Jika semuanya sudah sesuai, barulah Anda bisa melanjutkan ke tahap pembayaran dan penandatanganan perjanjian sewa.
Apartemen yang baik bukan hanya apartemen dengan desain yang bagus atau harga yang murah. Hunian yang tepat adalah tempat yang sesuai dengan kebutuhan, kemampuan finansial, dan gaya hidup Anda. Dengan melakukan pengecekan sejak awal, Anda bisa menjalani masa sewa dengan lebih nyaman dan terhindar dari berbagai masalah yang sebenarnya dapat dicegah.
Jika Anda sedang mencari hunian yang pasti sudah terpercaya serta dekat dengan tempat kuliner, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White Projects Indonesia. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White Projects Indonesia di Ray White Projects Find a home that suits your lifestyle with Ray White!
