Rumah merupakan kebutuhan dasar bagi setiap individu, bahkan banyak menjadi tujuan hidup atau ukuran kesuksesan bagi sebagian orang. Selain memerlukan biaya yang cukup besar, membangun rumah juga dapat menghabiskan banyak waktu dan pikiran jika dilakukan secara mandiri.
Melihat tingginya permintaan hunian, kehadiran developer atau pengembang perumahan menjadi solusi yang sangat membantu untuk menyediakan berbagai pilihan properti bagi masyarakat. Para pengembang pun bersaing untuk memberikan penawaran terbaik kepada calon pembeli.
Bagi Anda yang berencana membeli rumah dari pengembang, penting untuk melakukan riset terlebih dahulu. Hal ini berguna untuk memastikan reputasi pengembang tersebut, agar terhindar dari penipuan atau pengembang yang tidak terpercaya dan bukan bodong. Berikut ciri-ciri developer bodong, dihimpun dari berbagai sumber.
Ciri-Ciri Developer Bodong
Menawarkan Harga Rumah di Bawah Pasaran
Harga rumah yang murah memang seringkali menggoda, namun Anda harus tetap berhati-hati. Banyak kasus penipuan bermula dari penawaran harga yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran. Sebagai konsumen yang bijak, penting untuk terlebih dahulu mengecek harga rata-rata properti di daerah tersebut. Dengan begitu, Anda bisa lebih waspada terhadap penawaran yang mencurigakan.
Tidak Terlihat Progres Lapangan
Uang yang dibayarkan oleh konsumen biasanya digunakan oleh developer untuk membeli lahan baru, namun hal ini kadang menyebabkan terhambatnya progres pembangunan hunian. Penting bagi konsumen untuk melakukan survei langsung ke lokasi yang ditawarkan dan menanyakan kapan pembangunan dimulai. Jika developer mengklaim bahwa pembangunan sudah dimulai sejak tahun lalu, namun saat dicek di lapangan belum ada tanda-tanda kemajuan, maka sebaiknya pertimbangkan ulang keputusan untuk membeli properti tersebut.
Perbedaan Informasi di Brosur dan Saat Bertemu Langsung
Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah dengan memeriksa informasi yang terdapat pada brosur. Setelah membaca brosur tersebut, Anda bisa menghubungi customer service untuk memastikan apakah informasi yang diberikan sesuai. Jika perusahaan tersebut terpercaya, customer service akan memberikan penjelasan yang jelas dan informasi yang disampaikan akan konsisten dengan yang tertera di brosur. Sebaliknya, jika customer service memberikan penjelasan yang terbata-bata atau terdapat ketidaksesuaian antara informasi yang disampaikan dan yang tercantum di brosur, Anda sebaiknya waspada.
Memaksa Segera Untuk Deal
Jika developer menawarkan promosi besar-besaran dan menekan kamu untuk segera melakukan pembayaran tanda jadi (booking fee) atau bahkan memaksa membayar uang muka (DP) secara penuh sebelum pengajuan KPR disetujui oleh bank, Anda sebaiknya tidak membayar DP kepada developer. Ini karena tidak ada jaminan bahwa bank akan menyetujui kredit pemilikan rumah (KPR) meskipun developer telah menjalin kerja sama dengan bank tersebut. Jika Anda tetap membayar DP dan pengajuan KPR ditolak oleh bank, ada risiko besar bahwa uang muka yang telah dibayarkan sulit untuk dikembalikan atau hanya akan dikembalikan dengan potongan tertentu.
Tidak Bisa Membuktikan Kepemilikan Tanah
Developer bodong sering kali mengulangi aksinya dengan menawarkan lahan atau rumah yang berada di lokasi yang sama. Namun, lahan tersebut sering kali tidak digunakan untuk pembangunan seperti yang dijanjikan kepada konsumen. Oleh karena itu, penting bagi konsumen untuk memverifikasi legalitas tanah yang akan digunakan untuk pembangunan. Jika developer tidak dapat menunjukkan bukti kepemilikan tanah atau mengklaim bahwa transaksi dengan pemilik lahan masih dalam proses, hal ini patut dicurigai.
Rekening Atas Nama Pribadi
Jika rekening yang digunakan untuk transaksi booking fee dan down payment atas nama perorangan tentu patut dicurigai. Akan lebih meyakinkan jika rekening tersebut atas nama perusahaan, karena hal ini menunjukkan kredibilitas developer yang lebih jelas.
Itulah beberapa cara yang dapat Anda perhatikan untuk mengenali developer bodong saat membeli rumah. Mengetahui ciri-ciri pengembang tidak kredibel ini sangat penting sebelum memutuskan untuk membeli hunian agar Anda terhindar dari kerugian.
Jika Anda sedang mencari hunian yang aman, nyaman, dan pasti sudah terpercaya, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White Projects. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White Projects di Ray White Projects Find a home that suits your lifestyle with Ray White!
